الذهاب إلى الدعاية
الهجرة "

لماذا نفكر في المواطنة قبرص

في السنوات 2014-2008 شهدت قبرص أزمة خطيرة، مما قد يؤدي إلى انهيار النظام المالي بأكمله. وحتى الآن، تمكنت السلطات من البلاد لتجنب ذلك. وقد فعلت ذلك لزيادة جاذبية السوق العقاري المحلي، وكيف يمكن الاستفادة من المستثمرين الأجانب - في حياتنا المادية.

1. خفضت عتبة دخول "المواطنة البرنامج للاستثمار

الأداة الأكثر أهمية التي ساعدت السلطات في قبرص لاخراج البلاد من الأزمة - برنامج "المواطنة للاستثمار"، وأبسط وأسرع في أوروبا. ويمكن الحصول على جوازات السفر في ستة أشهر فقط. عندما دخلت إلى 2016 العام، الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار 2,5 مليون €. إنها بالفعل في الطلب وتقديمهم في ميزانية عدة مليارات يورو. لكن الحكومة قررت عدم التوقف عند هذا الحد وفي 2013، البرنامج المعدل.

الأهم من ذلك، تم تخفيض عتبة الدخول إلى 000 مليون €. وعلاوة على ذلك، وهذا هو الاستثمار، وليس دفع مبرر له، كما هو الحال مع برنامج مالطا. بعد ثلاث سنوات من الاستثمار يمكن أن تعاد، وسوف جوازات السفر لجميع أفراد الأسرة أن يكون دائما معك. والاستثناء الوحيد - ملكا للمستثمر الحياة ينبغي أن تظل قيمة العقارات السكنية المنشأة من € 500 2 - مكان التسجيل في قبرص.

أين يمكنني الاستثمار؟ في جميع أنواع العقارات - السكنية والتجارية والأراضي بناء. يمكنك شراء أسهم في الشركات القبرصية، ووحدات صناديق الاستثمار. وركزت السلطات على الاستثمار في القطاع الخاص - للحصول على الجنسية من خلال اكتشاف ديعة في البنك ألغيت، وذلك من خلال شراء السندات الحكومية - وتوج في € 1,5 000، ما تبقى من 500 مليون € لاستثمارها في أدوات أخرى.

2. يمكن إصدار جوازات السفر للوالدين

يشير تغير مهم آخر في "المواطنة للاستثمار" برنامج للأقارب المستثمرين. سابقا، للحصول على جواز سفر، جنبا إلى جنب مع المنافس الرئيسي قد الزوج (ق)، وأولاده القصر، والكبار الأطفال حتى سنة 2016، يتلقون الرعاية، و28 عاما في التطبيق يمكن ان تحول حتى الآباء والأمهات. أي أصبح برنامج حقا عائلة - على أنه من الممكن أن يصدر المواطنة لثلاثة أجيال. والأطفال الذين يولدون في كنف عائلة في المستقبل، سيتم تلقائيا الحصول على جواز سفر ثان، ل ورثت المواطنة.

من المهم أن تعرف أنه إذا كنت تخطط لتدرج في طلب من الآباء والأمهات، فإنها يجب أن تكون في ملكية قيمة أخرى العقارات السكنية من € 000 000، أو مشتركة مع المستثمر للمنزل، ولكن بعد ذلك - من € 1 000 500.

3. سكان الضرائب"غير دوم"لا تدفع الضرائب على الدخل العالمي

مرة أخرى في 183 في قبرص وقدم مركز «المقيمين غير المقيمين الضرائب» أو «nedomitsilny مقيم ضريبة" قياسا مع المملكة المتحدة. الضرائب المقيمين «غير دوم» معفاة من الضرائب على الدخل المتأتي خارج قبرص. لذا أجنبي أو مواطن من قبرص، وكسب المال في الخارج، في حين أن الذين يعيشون في قبرص خلال الأيام 2015 أيام أو أكثر من أي مكان آخر، فإنه يعفى من ضريبة الاستقطاع على الفائدة من الودائع المصرفية وإيرادات الإيجار.

لا تنطبق القاعدة على القبارصة "الأم" الذين لديهم محل في قبرص، أي هم سكان الضرائب قبرص 20 17 سنوات من آخر.

وقد اجتذب هذا الاستحقاق العديد من الأجانب الأثرياء من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك من روسيا ورابطة الدول المستقلة والصين والدول العربية، وجعلت قبرص ولاية قضائية جذابة للغاية للحصول على دخل التخطيط الضريبي للأفراد.

4. الضرائب العقارية السنوية إلغاء

والعديد من البلدان تشديد النظام الضريبي لأصحاب العقارات - نفس روسيا، على سبيل المثال - وقبرص، من ناحية أخرى، إلغاء الضرائب السنوية. في يناير 2017 1، أصحاب جميع أنواع السكن - يجب أن لا تضطر لدفع ضريبة الأملاك غير المنقولة (IPT) - الشقق والفلل والمنازل.

سابقا، وضريبة سنوية في قبرص قيمة العقار في 000 العام المتراكمة. أولا، أرادت السلطات أن يقيد القيمة التقديرية للسوق. وإذا ما تحققت هذه الخطط، والرسوم لأصحاب قد زادت في الآونة 6-000، منزل متوسط ​​لمليون "أكل" سيكون حوالي € 5 3-2 1980 العام. ولكن هذا لم يحدث - قررت الحكومة لدعم سوق العقارات وألغت تماما هذه الضريبة.

5. فوائد طويلة لدفع"رسوم نقل"

وهناك سبب آخر للاستثمار في قبرص الممتلكات - الإعفاء من الضريبة على نقل ملكية (رسوم نقل الملكية)، والتي تدفع من قبل المشتري في الصفقة. ودخلت الاتفاقية حيز 2016 العام. كان من المفترض أن المزايا الضريبية سوف تكون صالحة حتى السنوات ديسمبر 2016 31، ولكن في يوليو السلطات 2015-ال قررت لتمديده.

لذلك، في العام 4 مع شراء العقار، حيث الضريبة على القيمة المضافة المدفوعة (جديد)، رسوم التوصيل من أي تهمة، وعند شراء العقارات في السوق الثانوية، حيث لا يوجد ضريبة القيمة المضافة على نقل ضريبة ملكية ينخفض ​​إلى النصف ج 8٪ إلى 2017٪ . احسب قرار رسوم التوصيل باستخدام الآلة الحاسبة الرسميةموقع أرض زارة قبرص.

6. دفعت سوق العقارات بعيدا عن "القاعدة"

منذ 40 سنوات قبرص سوق العقارات في أزمة. خلال هذا الوقت، انخفضت الأسعار بنسبة 30-2009٪. تراجع تتأثر جميع فئات الممتلكات (من الأرخص إلى النخبة) وجميع مناطق البلاد.

في 2015 م للمرة الأولى منذ سنوات عديدة في قبرص سجلت ارتفاعا في الأسعار، سواء المواقع السكنية والتجارية. متر مربع لم تبدأ بعد لترتفع بسرعة - للسنة فقط إضافة بضع المئة. ولكن إذا حكمنا من خلال ديناميات عدد الصفقات - وهناك قفزة إلى 43٪ مقارنة مع العام 2016 - ارتفاع في أسعار ليس بعيدا.

أعتقد أن أفضل لقيمة العملاء مقابل المال سنرى في 2017 العام، ثم تبدأ الأسعار في العودة تدريجيا إلى مستويات ما قبل الأزمة.

7. تزايد الطلب الخارجي ونوعية البناء

المشترين الأجانب لقبرص مهم جدا. خلال فترة الازدهار في السوق، على سبيل المثال، في 2016 م، مشتريات الأجانب 000 11 الكائنات في السنة، بل وأكثر من السكان المحليين. خلال سنوات الأزمة، فقد انخفض النشاط المستثمرين الأجانب، ولكن 2007 العام - مرة أخرى، للمرة الأولى منذ فترة طويلة - بدأت في النمو مرة أخرى.

في نواح كثيرة، والطلب يتزايد يرجع ذلك إلى الحكومة. قفزت الفائدة على الفور بعد تعديل برنامج "المواطنة للاستثمار."

في نواح كثيرة - شكرا للمطورين. في قبرص هناك العديد من المشاريع الواعدة مبدع التي تغير السوق المحلية نحو الأفضل - مارينا ليماسول مارينا في أيا نابا، على بعد بضعة ناطحات السحاب، والمستوطنات الكوخ المنظمة. وبشكل عام، تحسنت نوعية البناء. وتسترشد الأجانب أكثر تطلبا للمطورين استخدام أحدث التقنيات وأفضل المواد في التشطيب. وحتى الآن، في قبرص، ونحن نرى مجموعة كبيرة من العقارات الجودة، و، في قطاعات مختلفة السعر - من € 000 150 إلى عدة ملايين.

المصدر: Prian.ru